建筑幕墙哪些情况下需要维修？

这是最常见的原因，随着幕墙使用年限的增长而出现。

1.  密封胶老化失效：
    表现：密封胶（特别是硅酮结构密封胶和耐候密封胶）出现硬化、开裂、粉化、脱胶、起泡等现象。
    后果：失去密封和防水性能，导致雨水渗漏、空气渗透，影响保温性能，并可能腐蚀内部金属构件。

2.  开启扇五金件损坏：
    表现：合页、滑撑、执手（把手）等出现锈蚀、松动、断裂、操作不灵活。
    后果：窗户无法正常开关、锁闭，存在高空坠落的重大安全风险。

3.  玻璃问题：
   表现：
   自爆：钢化玻璃固有的自爆率（尤其在安装初期几年）。
   破裂：受外力撞击导致破裂。
  镀膜脱落：中空玻璃的Low-E膜层出现氧化、脱落。
  漏气：中空玻璃内部结露、进水、出现“彩虹”现象，说明密封失效，已失去保温隔热功能。
  后果：影响安全、美观和建筑节能效果。

4.  金属板材及石材面板问题：
  表现：
     铝板、钢板：漆膜脱落、涂层粉化、腐蚀。
      石材：裂纹、风化、污染、特别是挂件锈蚀，这是最危险的情况，可能导致面板脱落。
    后果：影响外观，锈蚀的挂件会直接危及结构安全。

 二、结构安全与连接问题

这是最危险、需要立即处理的情况。

1.  连接点松动或失效：
 表现：固定面板（玻璃、石材、金属板）的压块、挂件、螺栓等出现松动、变形、锈蚀甚至断裂。
 后果：直接导致幕墙面板松动、位移，有**高空坠落的极高风险。

2.  龙骨结构变形或腐蚀：
    表现：幕墙的支撑框架（铝型材、钢型材）出现弯曲、扭曲，或者严重锈蚀（特别是未做防腐处理或防腐层破坏的钢龙骨）。
    后果：影响整个幕墙系统的结构稳定性和承载能力，可能导致大面积失效。

3.  面板松动、错位：
    表现：用手推或在大风天气下，能观察到面板有明显的晃动或听到异响。
    后果：是坠落的先兆，需要紧急处理。

 三、使用功能与性能下降

这些问题影响建筑的正常使用和能耗。

1.  水密性失效（漏水）：
    表现：下雨时，室内出现水渍、滴水。
    原因：通常是密封胶失效、排水孔堵塞、设计或施工缺陷等共同导致。
    后果：损坏室内装修、电器，滋生霉菌，影响室内环境。

2.  气密性失效：
    表现：感觉有风从幕墙缝隙吹入，室内能耗（空调、采暖）明显增高。
    后果：大幅增加建筑运行成本，降低舒适度。

3.  保温性能下降：
    表现：幕墙内表面结露，或者夏/冬季室内靠近幕墙的区域感觉特别热或冷。
    原因：中空玻璃失效、保温材料受潮或损坏、存在热桥等。

 四、外力与偶然因素

1.  自然灾害：
     如台风、地震后，即使外观未见明显损坏，也应对幕墙进行全面检查，因为其内部结构（如连接点、密封胶）可能已受损。

2.  意外撞击：
     如施工、搬运、车辆等对幕墙造成的撞击。

3.  不当使用与改造：
       用户自行不当操作开启扇，或在幕墙上私自开孔、安装物品，破坏了其原有结构。

总结与建议

何时必须立即维修？

当出现以下情况时，属于紧急情况，必须立即采取隔离、警戒措施并安排维修：
玻璃破裂或面板开裂。
面板、装饰条、开启扇等有明显松动、晃动或脱落风险。
发现严重漏水已影响电气安全或重要设备。

常规的维护与检修计划：

为了避免上述问题，建议建立**定期的幕墙安全检查与维护制度：
日常巡视：物业或管理人员定期观察幕墙外观有无明显变化。
定期检查：建议每1-2年进行一次全面检查，特别是在恶劣天气后。
专业性鉴定：根据国家规范（如《建筑幕墙使用维护说明书》要求），在幕墙工程竣工验收后一年，应对幕墙进行一次全面的检查，此后至少每五进行一次检查；对于超过设计使用年限的幕墙，进行每天一次检查。

核心原则： 建筑幕墙的安全是重中之重，其维修工作必须由具备专业资质和经验的团队进行，切不可掉以轻心。